日历

2025 - 7
日 一 二 三 四 五 六
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
«月» 2025 - 7 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 H`S%``|4  
PQ[+} EPZ  
/ .HA2v  
{\^bZivWzm  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 WG% ^ d  
u7[`}*-k  
!D$9,  
1!BvwzB  
开发商自报成本：我们只赚到12% -~^(@ 3P/g  
DY}[hLZ.l9  
F4>|!U  
}T:?1;,Lc  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 ea0gY,^7C  
-r@9B`I~  
waSG11,h$[  
- ;s<#N  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” wX3Z|i  
XUH7,XBu  
oWBhvY  
B >D?bg  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 +* loS0#L  
]|PZxu"  
+R|nFErG  
~3\&})l<  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” tW#v`&Ge  
#N<-N6X$x  
g* ;-{}-K  
' !18/  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 iaZR/)xtta  
US89p| LN  
gO  D^mE  
5_|:y?d  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 e\+M~  
dY=*[ZA!B  
"uP,|)A  
PF)Ytvk5b  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 ,$`xysJ  
Zz5hJO}Q  
bM; vw7{  
QMp ]\  
开发企业的税费成本 2)Z]f(nDr(  
N_zt\)}ef  
d:4 30 S3  
zzO++VLx4`  
营业税 　 营业收入的5% Q=#w09  
AcRcCdK\  
+PjG^\``  
2B)g.i)Jg  
城建税 　 营业税的7% . (0d?Yut  
"f(*gY  
JyU8Rkk@(  
2C`67']*  
教育费附加 　 营业税的5% X7;sbAy  
&Y#H-F  
y;YUA?'G,  
B /ZwEkfN  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 |`N (  
Dx Po1  
5N^Wf};S  
g6Y{92Se  
不同数据 -^IGn7V ,  
JY)'Zjgiv  
"")'({]e  
XQaL;b:Zr  
上市房企营业 *=U]'  
#T'toB/,  
<BYL2J`n  
F&WQ3 m42  
利润率最高超40％ E:va3  
-.zR{H  
\Hjm]=(&|  
<7%T\go  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 WO3nbc +  
*4HUvMX u  
9GYE/3H  
>b7zkSKIj  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 t#&5Y=^-{  
Ey\`&3iN  
K[|$E  
DAF|$FS'@  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 <,oyh{1  
hR<uni3  
%l!YJ s  
]?$(^2b  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 X2B:AgA  
_:'L_  
##R+YYU  
|G, ~'.S  
重点关注 10o0UQ^b  
}W 0H#6/@f  
>k0`Di/#  
W]=k(6}xk  
统计局摸底房地产成本 b i..U0A.]  
TE.r("5u  
6x#{ja|&-  
l<hy yj_  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） VdV( &c  
AhucF %YK  
nYITmwNS0  
qw#) p]}V  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(7345) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？